VERSET VERGİ DAİRESİ VE TAPU İŞLEMLERİ

Ölen kişi veya kişilerin üzerinde kayıtlı menkul, gayrimenkul, banka hesabı, araç, şirket hissesi vb.var ise ilk adım varislerden (mirascı)birinin en yakınhukuk mahkemesine müracatla veraset ilamı çıkarması gerekir .Veraset ilamı olmadan ölen kişinin (murisin) sahip olduğu tasarrufları ile ilgili hiç bir işlem yapılamaz.

TAPU MÜDÜRLÜKLERİNE BAŞVURU ŞEKLİ :

Gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişi temsilcilerinin tapu sicil üdürlüklerine yapacakları başvurunun yazılı olması şart değildir.baş vuru tapu sicil müdürüne yapılır.ve müdürün havale edeceği memur tarafından incelenerek müdürün imzası ve mühürü ilesonuçlandırılır.akitsiz işlemlerde işlem yevmiye defterinekaydedilinceye kadar kadar geri alınabilir.

GENEL AÇIKLAMA :

Bunun için müdür veya görevlendireceği memur tarafından istem ve belgeler incelenerek hak sahibi tarafından yapılıp yapılmadığı saptanır . hak sahibi tarafından yapıldığına kanaat getirilen istemlerin gereği yapılır kanaat getirilmeyen veya eksik belgeleri tamamlanmayan işlemler ise reddolunur gerçek kişilerce istem bizzat yapılabilecegi gibi veli, vasi veya vekili (vekaleten) aracılığı ile yapılabilir.
Herkes tapu sicilini inceleyip bilgi alamaz , tapu sicilini inceleyip bilgi almak ,belge örneği almak söz konusu taşınmaz malla ilgili olmak gerekir

MİRASIN İNTİKALİ :

Tapu sicilinde kayıtlı malikin ölümü halinde miras hakkının mahkemeden alınmış mveraset ilamında belirtilen mirasçılardan birinin veya tayin ettiği vekili tarafından müracaatı ile işlem başlatılabilir

İSTENEN BELGELER :

Veraset belgesinin aslı veya tasdikli örneği
Tapu senedi veya ada parsel no: ları
Varislerin son altı ay içinde çekilmiş fotografları
Hüviyet veya pasaport
Veraset vergi dairesinden alınan ilşik kesme
Borcu yoktur yazısı (gerektiğinde)
Gayrımenkul satışı (normal)
Satış bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir
Başkasına devredilmesi işlemidir.

İSTENİLEN BELGELER :

Satılması istenilen taşınmazın tapu veya ada parsel no:larını belirtir
Belge veya malikin sözlü beyanı .
Satıcı ve alıcıların hüviyet belgesi veya pasaport.
Satıcı bir alıcıcı iki adet son altı ay içerisinde çekilmiş fotolar
Bağlı bulunduğu belediyeden alınmış beyan değerini gösterir belge
( temiz kağıdı )
İstem malikin temsilcisinden geliyor ise .temsile ilşkin belge
( vekaletname vb.) vasi kararı .kayyım kararı gibi.
taraflardan birinin sağır veya dilsiz ise iki tanık huzurunda
yapılması gerekir.

Ölünceye kadar bakma akdı ;

Bir taşinmaz mal mülkıyetinin devri karşiliğinda bır kimsenin diğer
Birıni ölünceye kadar bakip görüp gözetmeyi taahhüt etmesidir.

İntifa hakki ;

İntifa hakki ona sahıp kişinin hayatı ile sinirli olarak başkasina ait
Taşinmazdan tamamıyle yararlanmak ve kullanma hakkidir. Bu hak
Sahibine hakkın konusu şey üzerınde tamamiyle istifade hakki
Tanir.Kuru mülkiyet sahibi asıl malik olmakla beraber taşinmaz
(Ev ,bağ.Bahçeyı ) kullanamaz sürüp ekemez meyveleri toplayamaz
Kiraya veremez.Bu haklar intifa hakkinin süresı boyunca veya hak
Sahibinin ölümüne kadar intifa hakki sahibine aitiir.

İzale-ı şuyu satişi tescili ;

İzale-ı şuyu ortakliğin giderilmesi demektir. İştirak halinde veya
Müşterek mülkiyet esaslarina göre bırden çok kimse adina
Kayitli bulunan taşinmaz mallarin taksımı konusunda .Hissedarlarin
Anlaşamamasi halınde mahkeme karari ile taşinmazin ihaleyle
Satilmasi anlamina gelır.Ihale hissedarlar arasinda veya üçüncü kişilere açi olarak yapilabilir.
Satiş sonrasi tapuda gereklı evraklar ibraz edılır .Tapuda işlem yapılır

İpotek ;

İpotek doğmuş veya ilerde doğmasi muhtemel bir borç için bir
Taşinmaz malin teminat gösterilmesidir.
İpoteğe konu olacak gayrimenkul krediyi alarak borçlanan şahsa ait
Olabileceği gibi bir üçümcü kişiyede ait olabilir .
Üzerınde ihtiyati tedbir ,kamu haczi ,konkardato, iflas gibi temlik
Hakkini yasaklayan şerhler bulunan taşinmaz mallar ipotek
Edilemez.

Kat irtifaki ;

Bır arsa üzerınde yapilmakta veya yapilacak olan bir veya birden
Çok yapinin kat,daıre,büro ,dükkan,mağaza salon ve depo gibi
Ayri ayri ve başli başina kullanılmaya elverışli bölümleri üzerinde yapı
Tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere o
arsanın maliki veya paydaşları tarafindan arsa payına bağlı olarak
Kurulan irtifak hakkidir.
Kat karşiliği temlik hakki ;
kat karşiliği temlık bir arsanın bellı bir hissesinin müteahhide devri karşılığı
Müteahhidın bu arsanın üzerinde inşaat yapmayı taahhüt etmesidir.